Baden-OOS
Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in
ruhiger Wohnlage
ERSTER EINDRUCK
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges
Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 341,7 qm2 aufgeteilt in vier Wohneinheiten.
Insgesamt bieten 13 ansehnliche Zimmer genügend Platz für die große Familie. Auch der
Kapitalanleger erkennt hier eine interessante Gelegenheit mit einer attraktiven Rendite.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit je zwei Zimmern.
Die Wohnung mit 54 qm2 ist derzeit unbewohnt und ist vom Eigentümer in Gebrauch. Die vermietete Wohnung mit knapp 45 qm2 wird derzeit von einer jungen Frau bewohnt.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 204 qm2 Wohnfläche auf acht Zimmern verteilt. Die Bäder wurden im Jahr 2014 kernsaniert und modernisiert.
Das Dachgeschoss mit etwa 65 qm2 verspricht mit 3 geräumigen hellen Zimmern ein angenehmes Wohnambiente. Eine Terrasse, die genügend Platz zur Entspannung einlädt rundet diese geräumige Wohnung ab.
Eine ebenfalls vermietete Einzimmerwohnung knapp 40 qm2 im Nebengebäude befindet sich in einem einfachen Zustand.
Auch das dazugehörige Grundstück mit knapp 400 qm2 lässt durch seine Großzügigkeit keine
Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder
zum Spielen: Auf 400 qm2 ist vieles möglich. Praktischerweise gehören auch zwei Garagen mit
Kipptoren zum Anwesen. Ein Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Das Haus
wurde 1950 erbaut und wird durch eine Zentralheizung beheizt.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 13
Anzahl Schlafzimmer: 9
Anzahl Balkon/Terassen: 1
Wohnfläche: ca.342 qm2
Fenster: Isoglas Kunststof
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Gesamtanzahl Etagen: 3
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Küche: Einbauküche
Kaufpreis: 780.000€
Außenprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (+MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Energieausweis gültig bis: 06.12.2031
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,6 kWh(m2*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienskl.: D
Baujahr: 1960
Energieträger: Gas
Erdgeschoss links
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche (ohne EBK)
– Bad (ohne Ausstattung)
– WC
Erdgeschoss rechts
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Offene Küche mit Essbereich (EBK vom Vermieter)
– Bad mit WC
Obergeschoss
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Esszimmer
– Küche (mit EBK)
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– 2 Bäder mit WC im Jahre 2014 hochwertig modernisiert
Dachgeschoss (offener Zugang vom Obergeschoss)
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Gäste WC
1 Zimmer Einliegerwohnung
– Wohn-/ Schlafzimmer
– Küche (mit EBK)
– Bad mit WC
– Parkettboden im Obergeschoss
– PVC Boden
– Laminatboden (im DG erneuert 2018)
– Teppichboden (EG Schlafbereich, OG Kinderzimmer)
– Fließen in Bad mit Wanne und Dusche
– EBK im Obergeschoss
– Gäste-Toilette
– Terrasse im Obergeschoss ca. 20 qm2
– Lagerraum ca. 33 qm2
– Vorratsraum ca. 24 qm2
– Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
– Garten ca. 50 qm2
– Innenhof ca. 50 qm2
– geräumiger Keller ca. 40 qm2
– 2 Garagen mit Kipptoren
– Zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt zum Innenhof
STANDORTDETAILS
Das Mehrfamilienhaus hat Ihren Platz in einer ruhigeren Wohnlage in Baden-Baden Oos, welches sich in den letzten Jahren als neu aufstrebendes Stadtviertel von Baden-Baden entwickelt hat.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien,Kindergärten einen Arzt und das moderne Einkaufszentrum Shopping Cité. Auch mehrere Friseurgeschäfte sowie ein Fitnessstudio und ein Kino sind gut zu Fuß erreichbar. Die neu gestaltete Allee an der Oos eignet sich
hervorragend für gemütliche Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten.
In wenigen Minuten sind Bahnhof, Bushaltestelle sowie die Autobahn A5 schnell erreichbar
Bereit zu kaufen?
Ich berate Sie während eines Immobilienkaufs und stehe Ihnen selbstverständlich auch nach dem Notartermin bei.
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